北京二手房挂牌价连跌9月 1829套房源单日平均降价近22万

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许小乐也说:“目前北京二手房市场带看量刚结束小幅回升,在前期均价持续下跌后,积压的需求刚结束缓慢入市。”

据统计,11月28日当天,北京降价房源有1829套,平均每套降价21.71万元,而涨价房源仅有107套。而中介人员喜欢用“平稳”来形容目前的市场:“目前北京二手房市场总体是稳定的,尤其是这哪几个月,不管是成交价格还是挂牌价都没啥过多的变化,涨跌的幅度后会 会过多,市场短期内因为就说 另一个多 了。”

据国家统计局数据,在一线城市10月二手住宅销售价格环比上涨0.1%的背景下,涨幅因为比上月回落0.一个多 百分点。其中,北京更是下降0.6%,而上海和广州分别下降0.2%和0.1%。

诸葛找房数据显示,今年2月份北京二手房挂牌均价为6.26万元/平方米,而到了10月份则降至5.91万元/平方米。值得注意的是,11月28日当天(截至19点),北京降价房源有1829套,平均每套降价21.71万元,而涨价房源仅有107套。

《每日经济新闻》记者近日在北京二手房市场实地走访发现,中介人员喜欢用“平稳”来形容目前的市场。不刚刚会 业内人士向记者表示,目前北京二手房市场带量有稍稍回暖,且按以往经验明年春节后市场因为会出现季节性复苏。

诸葛找房数据则显示,2019年2月至10月,北京二手房挂牌均价一路下行,从6.26万元/平方米降至5.91万元/平方米。11月28日当天(截至19点),二手房挂牌均价为5.93万元/平方米,较上月同日下降0.03%。值得注意的是,11月28日当天,降价房源有1829套,平均每套降价21.71万元;而形成鲜明对比的是,当天涨价房源仅有107套。

不过,北京二手房市场并不呈现出一泻千里的一边倒态势,近期有益于够发现某些回暖的迹象。

“您看这一 套,宜兰园113平方米的房源,6月份的前一天报价56万,目前因为下调到了456万,您应该还能再商量一下。”

而对于二手房市场需求下跌,许小乐认为,限竞房的几瓶入市在一定程度上分流了二手房需求。“在供应增加的情况报告下,今年前10月北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%,而二手房全市网签同比下降9.3%。”

由此可见,北京二手房市场几瓶的需求仍然所处。上述田女士就告诉《每日经济新闻》记者:“我也是为了换房才想着把手里的房子卖掉的,现在大家 住的是刚需盘,孩子上学想住得近某些,时需考虑老人,什么都 也想换个大某些的。不过手里的房子卖没了去,大家 改善的计划也要搁置了,或许要考虑在孩子学校周边租房子住。”

今年以来,北京二手房挂牌均价一路下行。

在记者咨询的中介店,一位姓田的女士前来登记房源,她说此人 在丰台的房子好像突然在降价。“2017年的前一天,大家 小区的房子最少有4000多万元,就说 现在我再看市场价有益于够400万出头了。着实 还是比我当初买房的前一天要高某些,就说 心理上还是会有落差。”

中原地产首席市场分析师张大伟也认为:“当前北京限竞房供应量过多,就说 基本上后会 90平方米的小三居,总价集中在400万~4000万元,和二手房价格接近,致使购房者有非常富足的选择空间,这对二手房市场的影响也非常明显。”

近日,《每日经济新闻》记者来到了北京丰台区域进行实地调查,中介人员很热情地向记者介绍辖区内的房源。

挂牌价连跌10个月

据安居客数据,截至11月25日,北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降,且降幅较大。其中门头沟区降幅最大,达4.94%;其次是房山区和延庆区,降幅超过2%;东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

不过,许小乐对即将到来的春节市场比较乐观。“当前北京二手房市场所处调控以来的中低位,年末市场已刚结束修复,且按以往经验明年春节后市场因为会出现季节性复苏。”

春节市场或回暖?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者表示:“当前北京二手房均价为5.6万元/平方米左右,与去年年底持平,较2017年3月高点累计下跌13.6%。自2017年3月调控后,北京二手房均价便刚结束回落,从当年4月持续跌至2018年2月,均价累计下跌13.5%。2018年春节后到现在,北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落,月度均价环比变化在2%左右,幅度不大。在持续调控下,北京二手房市场进入平稳期,价格基本也所处横盘情况报告。”

另据诸葛找房数据,北京二手房挂牌价自今年第44周以来,因为连续3周上涨,均价从5.86万元/平方米上升至5.93万元/平方米。

在田女士所在住宅小区周边,记者看到了什么都 的路边摊“高价收房”广告,田女士说:“那些人是春节前一天才刚结束陆续出现的,收房价格很低,感觉是来抄底的。”

近几月以来,北京二手房市场的关键词便是“平稳”:价格稳含高降,市场观望气氛浓厚。

带看是五种潜在的市场需求表现。贝壳指数显示,10月份北京二手房市场的带看量因为增至39万次,相较于9月份有2万次的增加。

每经记者:王佳飞

“新增挂牌量的变化也后会 有点硬大,不过成交量后会 有点硬大,什么都 市场上的房源您还是有益于选一选的。”

而中介人员也喜欢用“平稳”来形容目前的市场:“目前北京二手房市场总体是稳定的,尤其是这哪几个月,不管是成交价格还是挂牌价都没啥过多的变化,涨跌的幅度后会 会过多,市场短期内因为就说 另一个多 了。”